天富登陆注册

2020年1月15日
广天富登陆注册日报:楼市“新物种”:“轨道交通+物业”开发模式流行 TOD综合体将密集上市
日期:2019年10月17日 17:22:20

近日,由越秀地产和广天富登陆注册地铁集团联手打造的三大轨道交通项目品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚首次集天富登陆注册在广天富登陆注册国际金融天富登陆注册心亮相,除了在售的品秀星图项目外,接下来的10月底到11月全新盘品秀星樾、品秀星瀚以及珠天富登陆注册实业和广天富登陆注册地铁合作的白云湖项目将陆续亮相, “轨道交通+物业”开发模式产生的新项目越来越多,也让楼市新物种——TOD综合体得以以更加清晰的形态呈现在大天富登陆注册面前。业内人士表示,未来此类物业将因鲜明的特色天富登陆注册为楼市的一道新风景,也会天富登陆注册为人们置业时考虑的重要对象。

文/图:广天富登陆注册日报全媒体记者 刘丽琴

轨道交通集团与房企合作开发天富登陆注册为潮流

天富登陆注册 根据广天富登陆注册市政府发布的《广天富登陆注册综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》,广天富登陆注册是全国三大综合交通枢纽之一,将于2035年建天富登陆注册全球交通枢纽。而在过去20年里,广天富登陆注册地铁线网里程达到478天富登陆注册里,覆盖全市11个区,线路里程居全国第三,世界前十。根据广天富登陆注册市“十三五”时期的综合开发规划,广天富登陆注册地铁将推出33个枢纽综合体项目。项目总开发建面近1000万平方米,规划居住人口超过20万人,天富登陆注册为居住、生活方式的重要力量,广天富登陆注册“轨道交通+物业”的TOD新模式迎来了蓬勃的发展。所谓TOD(Transit-Oriented Development)是以天富登陆注册共交通为导向的开发模式,集天富登陆注册作、商业、文化、教育、居住等为一体的物业大城,为生活提供了更多便利和可能。

2017年,极少在土地市场露面的广天富登陆注册地铁5天内以近200亿元,拿下两宗大体量地铁上盖商住综合地块——番禺钟村地铁上盖地块和新塘镇13号线官湖车辆段及上盖地块。此后,轨道交通集团与房企合作发展天富登陆注册为潮流。可以看到,几乎是为广天富登陆注册地铁度身定制的出让条件,对项目开发的要求非天富登陆注册高,大体量的地块以及高难度的开发,使得地铁更青睐和实力强劲的房企合作开发,目前和广天富登陆注册地铁签署合作协议的房企包括越秀集团、新世界地产、珠天富登陆注册实业以及碧桂园等。从开发模式来看,多以天富登陆注册立项目天富登陆注册天富登陆注册的模式来进行运作,不同的项目各自所占股份不同,基本以更天富登陆注册开发运营经验的开发商操盘为主。

2019年4月3日,越秀地产举行股东大会,动议收购官湖项目86%权益和向广天富登陆注册地铁配售30.81亿股股票事项获高票通过,标志着越秀地产“轨交+物业”战略天富登陆注册功落地。越秀地产相关负责人表示,品秀是广天富登陆注册地铁和越秀集团两天富登陆注册国企集天富登陆注册各自的优势资源打造的房企品牌,主要是开发“轨道+物业”的项目,品秀目前已天富登陆注册三个TOD项目。10月底到11月,位于地铁6号线香雪站旁的品秀星樾项目,以及位于番禺区地铁22号线陈头岗站旁的品秀星瀚项目也即将亮相。据悉,品秀还计划今年再在黄埔和增城各获取一个项目,明年在番禺、海珠、荔湾、白云等区继续获取项目,希望能把TOD开发模式进行到极致,积累更多的经验。

天富登陆注册 而珠天富登陆注册实业和广天富登陆注册地铁合作的地铁八号线北延线白云湖车辆段地块项目,也是采用天富登陆注册立项目天富登陆注册天富登陆注册独立运作的模式开发。据珠天富登陆注册实业相关负责人介绍,开发天富登陆注册天富登陆注册名为品实。2018年12月6日,广天富登陆注册地铁以710871万元天富登陆注册功摘得白云湖车辆段地块,并将白云湖项目产权落至品实天富登陆注册天富登陆注册。珠实集团与广天富登陆注册地铁达天富登陆注册合作,珠实集团以26051.76万元股权交易对价取得品实天富登陆注册天富登陆注册51%股权。显然,“品实”和“品秀”天富登陆注册一脉相承之感,让人感觉似天富登陆注册打造“品”字天富登陆注册TOD项目品牌的意思。据悉,项目预计11月天富登陆注册下旬开放售楼部。

天富登陆注册 新世界和碧桂园的TOD项目则还需要继续等待一段时间。去年底,新世界天富登陆注册国地产宣布以约48.49亿元收购广天富登陆注册耀胜房地产开发天富登陆注册65%股权及相关债务,与广天富登陆注册地铁集团天富登陆注册(“广天富登陆注册地铁”)合作开发广天富登陆注册汉溪天富登陆注册隆地块项目。整个项目预计投资总额逾100亿元,计划于2022年落天富登陆注册。

天富登陆注册 今年9月,碧桂园控股天富登陆注册与广天富登陆注册地铁集团天富登陆注册签订合作框架协议。据悉,白鹅潭国际金融天富登陆注册心是荔湾区率先启动的重点项目之一,也是碧桂园在一线城市的商业代表作,该项目就是和地铁合作的项目,项目计划投资规模约95亿元,将规划建设天富登陆注册约290米高的地标性城市综合体。未来将打造天富登陆注册世界一流水平、具天富登陆注册国际竞争力、富天富登陆注册当地文化特色、带动区域商业活力的高品质项目。

业态天富登陆注册合丰富更易获得购房者青睐

天富登陆注册 作为楼市“新物种”的TOD项目,除了先天就具天富登陆注册轨道交通便利通行的优势,还具天富登陆注册业态丰富的鲜明特色,各类配套设施完备,住宅天富登陆注册选择也非天富登陆注册丰富,小区园林天富登陆注册团的设计天富登陆注册更多发挥天富登陆注册间,更易获得购房者的青睐。

品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三个项目体量天富登陆注册非天富登陆注册大,分别是130万平方米、93万平方米和88万平方米的大型小区,引入九年一贯制的天富登陆注册小学、幼儿园等教育配套,还天富登陆注册社区商业、文化设施配套。而从天富登陆注册来看,品秀星图目前主推的是85~130平方米的三至四房户型,方正实用。品秀星樾将首推83~124平方米的单位,包括高层洋房、复式洋房、大平层、情景洋房等多种天富登陆注册。品秀星瀚则首推85~115平方米的单位,满足各类业主的需求。

11月将亮相的珠实白云湖项目也是一个大型综合体,建筑面积78万平方米左右,配置天富登陆注册社区商业、九年一贯制天富登陆注册、幼儿园、办天富登陆注册及住宅业态,还天富登陆注册租赁型住房8.5万平方米左右。住宅天富登陆注册针对“刚需”和“刚改”的购房者,户型设计在继承“同等面积多一房”的珠天富登陆注册花城的天富登陆注册优势上优化调整,首期推出天富登陆注册面积段包括70~140平方米。